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施工合同解除的规定
来源:深圳合同律师 发布时间:2022年08月16日
(一)民法典、合同

民法典第五百六十三条规定了法定解除权的五种情形:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。

该五种情形具有相同对价值判断,都以合同目的的无法实现作为合同解除的条件。施工合同虽有特殊性,但也适用上述民法典的规定。

合同法第九十四条规定了法定解除权的五种情形,该五种情形被民法典吸收,内容与民法典第五百六十三条基本相同。此外,合同法解释对合同的解除也作出了部分规定。

(二)建设工程司法解释

民法典和合同法作为基本民事法律,对合同的解除权的规定是一般性的,适用于各种合同。相较而言,建设工程司法解释对施工合同解除权作出了专门性规定,是施工合同解除权诉讼中常被引用的裁判依据。

2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》分别在第八条、第九条规定了承包人法定解除。其中第八条规定了五种情形,包括:(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。第九条规定了三种情形:(1)未按约定支付工程价款的;(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;(3)不履行合同约定的协助义务的。

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