截止本期房地产法律知识将暂告一段落，即将开启建设工程法律知识相关问答

买房后，发现实际与宣传不符合，可以退房吗？

一般不能退，但存在一些例外的情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确了广告

宣传的法律性质“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围

内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确

定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当

事人违反的，应当承担违约责任。”

在实务中，能否退房要具体看广告宣传的内容，存在下列情况的，广告宣传的内容视为商品房买

卖合同的内容：一、广告对象是商品房开发范围内的房屋及相关设施；二、对房屋及相关设施所

作的说明和允诺具体明确；三、允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大

影响。同时满足上述情况，才可以追究开发商违约责任，但是能否退房，也就是直接解除合同还

需要进一步认定。《民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除“有下列情形之一的，当事人

可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

。”所以只有达到无法实现合同目的时法院才会判决解除买卖合同。

签订《商品房买卖合同》时应当注意哪些要点？

1.充分了解开发商的基本情况。重点了解开发商的信誉、综合实力、资信情况以及资质等。

2.审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，是否能够办理网签。

3.审查《商品房买卖合同》内的各项条款项目，对合同中所有不了解的条款都要询问清楚。

4.审查合同的规范性。查看该《商品房买卖合同》与建设部和工商局联合制定的同一的合同范本

是否有出入，重点看出入的地方作出怎样的修改。

5.审查《商品房买卖合同》中的重点部分。当发生不能办理按揭贷款、不能按期交房、不能按期

办理过户登记、宣传与实际不符等情况的违约责任。

6.其他补充条款的订立。对开发商口头允诺的条款要通过书面形式固定下来。