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租赁合同纠纷
来源:www.zchhtls.com 发布时间:2022年03月02日
在日常生活中,许多人没有买房就会选择租房子,通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷,遇到这种纠纷,许多的租客和房东都不知道找哪个部门解决,租客与房东就这样一直耗着。那么,作为当事人需要了解一下房屋租赁合同纠纷怎样处理。以下深圳合同律师为您介绍一下。

一、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:

(一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

(二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁解决

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决

通过房屋租赁合同范本,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

(1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

二、为了避免通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷,在租房时需要注意的事项如下:

(一)通过参考房屋租赁合同范本,房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

(二)通过参考房屋租赁合同范本,房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

(三)通过参考房屋租赁合同范本,房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

(四)通过参考房屋租赁合同范本,对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

以上就是关于房屋租赁合同纠纷怎样处理的相关内容。通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷时,作为租客可以先和房东进行协商解决,如果协商不成功的话就可以申请仲裁解决或者向法院进行起诉解决;同时通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后需要核实清楚重要的事项来避免房屋纠纷赔偿。

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